Premières évolutions 2007
Nous avons tout lieu d’être, actuellement, satisfaits de la tournure des évènements.
Il est indéniable que nous avons à Rixensart une meilleure écoute de la part des partis de la majorité et aussi de certains de la minorité. La commission Papeteries a été constituée. Nous y sommes représentés tant au nom de la CCAT que de l’association. Nous sommes d’ailleurs quasi les seuls à avoir une connaissance approfondie du dossier et nos arguments et définitions sont pris en considération.
Voici les grandes lignes du cahier de charge, que nous avons remis :
PCAD (plan communal d’aménagement dérogatoire)
– tenir compte de la totalité du périmètre du PCAD
PCAD partiel (projet Mestdagh) :
– superficie 5.5 ha, ne tient pas compte de cette totalité
Lignes Générales
– Entrée unique et « monumentale » à partir du rond-point existant avec perspective sur la vallée
– Fermeture du front de bâtisse le long de l’avenue Franklin Roosevelt, césure de la porte d’entrée et fermeture du front de bâtisse rue de Rixensart jusqu’à hauteur de l’entrée actuelle du site ? Ces bâtiments font office de barrière acoustique et donnent un aspect village en dégageant le futur centre du ring routier. Ils seront destinés prioritairement à usage de bureaux
– Mestdagh /Champion : le bâtiment devrait être réimplanté. Mais il doit pouvoir être perçu visuellement
– Les bâtiments seront disposés en fonction du trajet de la Lasne et d’un maximum d’ensoleillement
– La place publique sera l’élément central
Nature
– Dépollution 100% de la zone habitat et de la nouvelle zone verte
– Réouverture de la Lasne sur un minimum de 60% de son parcours souterrain
– Aménagement de la nouvelle zone verte en jardin public offrant la perspective de la vallée (partie plane entre la Lasne et le talus)
– Dépollution du talus
– Plantations dans la zone d’habitat
– Intégration de la structure d’implantation de l’habitat à la vallée et à l’ensoleillement
Implantation Habitat
– Tenir compte de l’habitat existant opérationnel aujourd’hui : types et gabarits
– (voir zone existante des commerces et bureaux)
– Niveaux : 70% de 2+1 engagé dans la toiture et 30% de 3+1 engagé dans la toiture
– Intégration logements- commerces- bureaux- PME non-polluantes
– Densité : selon Schéma de structure la zone des Papeteries =15 à 20 logements à l’hectare, soit 20 x 5.5 = 110 logements
– Envisager une densification soit de zone de centre à caractère rural = 15 à 35 log/ha. Soit un minimum de 83 logements et un maximum de 193 logements.
Soit la densité maximale de zone de centre urbain = 25 à 45 log/ha, soit un maximum de 248 logements
– Places de stationnement et parcage : 1 par logement – 1 par 50 m2 de bureau et équipement communautaire (15.000m2) – Visiteurs/clients/livreurs : 1 par 150/m2
( 300+300+360)
– Superficie : la parcelle « Mestdagh » fait 5,5 Ha
Equipement communautaire
– Crèche
– Maison de retraite
– Espace intérieur-extérieur de délassement pour enfants
– Espace intérieur-extérieur de délassement pour adultes
Espaces publics
– Création d’une place publique capable d’accueillir différents évènements / spectacles
– Voiries piétonnes
– Voirie principale : un In, un Out pour l’ensemble du site
– Voiries secondaires : réservées livraisons et habitants
– Liaisons entre papeteries et Maubroux ( quartier de la gare)
Mobilité
– voirie périphérique sur le site
– voiries intérieures sans issue vers la sortie du site
– un maximum de surface publique mise en piétonnier
– envisager un parking à étage pour concentrer le stationnement
– envisager l’utilité ou non du second rond-point prévu par le MET
La situation actuelle peut-être résumée comme suit :
Le Conseil communal a voté la poursuite du PCAD (plan communal d’aménagement dérogatoire) mais avec comme objectif la révision complète du plan masse, que nous avions rejeté et la prise en compte de l’intégralité du site. Il étudie également une formule nouvelle de rénovation qui semble plus souple que le PCAD, mais un doute subsiste sur sa capacité de donner suffisamment de prérogatives à la commune, ce qui est le cas du PC